Comment puis-je annuler mon offre sur une maison en raison de Covid 19?
On m’a demandé à plusieurs reprises cette semaine si vous pouvez annuler une offre acceptée sur une maison. Voici quelques faits à considérer.
Vous êtes à deux pas d’aller chez le notaire et d’acheter une maison que vous aimez beaucoup, mais soudain, avec cette pandémie de Covid 19, vous commencez à douter de votre décision. Mais, existe-t-il un moyen d’annuler? “Les gens pensent qu’ils ne font qu’une offre d’achat simple, mais ils doivent être prudents car ces offres ont des impacts juridiques”, explique Kenny Langburt de ReMax Ambiance. Une fois qu’une offre est faite au vendeur et acceptée, l ‘«offre» devient une promesse contractuelle pour l’acheteur et celui-ci doit respecter ses obligations.
Il souligne qu’il existe des circonstances où l’offre d’achat peut être annulée sans complications. “Vous ne pouvez pas sortir d’une offre pour des” facteurs subjectifs “comme Covid 19, uniquement pour des” facteurs objectifs “.
Par exemple, certaines personnes peuvent indiquer que leur offre est subordonnée à l’obtention d’un prêt hypothécaire et que l’acheteur perd son emploi et n’est plus admissible à l’hypothèque – c’est une “raison objective”. “Si l’acheteur peut prouver qu’aucune de ces conditions n’est remplie, alors l’offre ne tient plus”, explique Kenny Langburt.
Mais que se passe-t-il si l’acheteur change d’avis sans raison valable ou uniquement subjective? Est-il toujours possible de s’en sortir indemne.
Si l’acheteur retire son offre sans justification une fois qu’elle a été acceptée par le vendeur, il risque d’être poursuivi par ce dernier pour dommages et intérêts car le vendeur a probablement rejeté d’autres offres et perdu beaucoup de temps à penser que son bien était déjà vendu.
Si un acheteur veut sortir pour des raisons subjectives, je lui suggère de demander à son courtier d’appeler et d’expliquer la situation au vendeur, et de demander au vendeur d’annuler ou de retarder l’offre d’achat et la signature de l’acte. de vente. “Bien sûr, je suggère toujours d’appeler un avocat pour obtenir des conseils juridiques avant de prendre des décisions unilatérales pouvant avoir des ramifications juridiques”.
Bref, les offres d’achat ne sont pas à prendre à la légère!
Si vous avez besoin d’un coup de main pour traverser cette période folle, n’hésitez pas à me contacter à klangburt@gmail.com et à réserver du temps pour parler.
Surtout, soyez prudents et prenez soin de vous.
by Kenny on March 26, 2020
